Hit enter after type your search item

Florida Title Company or Real Estate Lawyer: Kto powinien zajmować się Twoim zamknięciem?

/
/
/
825 Views

Florida Title Company or Real Estate Lawyer: Kto powinien zajmować się Twoim zamknięciem nieruchomości opole?

Florida nie wymaga adwokata do nadzoru transakcji nieruchomości mieszkalnych. Kupujący może kupić dom lub domek na Florydzie i uzyskać hipotezę bez uzyskania porady prawnej od adwokata. Agent nieruchomości może dostarczyć standardowe formularze umowne, a firma tytułowa może wydać ubezpieczenie tytułowe i przeprowadzić zamknięcie.

Istnieje jednak kilka ważnych kwestii, które należy rozważyć przy podejmowaniu decyzji, czy zatrudnić adwokata, aby przeprowadzić zamknięcie nieruchomości.

24 rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze między firmą tytułową lub prawnikiem nieruchomości, aby zamknąć transakcję nieruchomości

Kiedy kupujący kupi dom lub domek tutaj na Florydzie, on lub ona będzie zajmować się unikalnym kawałkiem nieruchomości, która ma swoje własne idiosynkracje. Nie tylko mamy na sprzedaż dużą ilość nieruchomości na wybrzeżu wodnym, ale istnieje również mnóstwo zamknięć lub nieruchomości, które kiedyś podlegały postępowaniu o zamknięcie (zwłaszcza w południowej Florydzie). Również nasz obszar ma wysoki odsetek kondominium, które mają swoje własne cechy prawne.

Poniżej kilka powszechnych problemów prawnych, które mogą powstać w związku z zamknięciem nieruchomości na Florydzie Południowej, że tylko adwokat nieruchomości na Florydzie jest upoważniony do rozpatrzenia:

1. Obowiązek prawny sprzedawcy do ujawnienia wad

Zgodnie z prawem Florydy, sprzedawca musi ujawnić kwestie dotyczące nieruchomości, o których sprzedawca wiedział, lub powinien wiedzieć, o których kupujący nie byłby w stanie odkryć nawet z inspekcją.

Adwokat z Florydy może tutaj pomóc w włączeniu języka do umowy nieruchomości wymagającego od sprzedawcy, aby spełnił swoje obowiązki ujawnienia.

2. Kontrola (kontrola inspekcyjna i sprawozdanie z inspekcji)

Adwokat z Florydy może przeczytać raport inspekcji i umowę firmy inspekcyjnej, aby upewnić się, że kupujący jest odpowiednio chroniony. Firmy inspekcyjne lubią ograniczać swoją odpowiedzialność do kosztów sprawozdania inspekcyjnego. Wiele umów inspekcyjnych będzie miało język, który chroni inspektora przed nieprawidłowymi informacjami i nie będzie w stanie zidentyfikować problemów z nieruchomością.

3. Istnieje ryzyko zakupu zamknięcia

Zakup zamknięcia wiąże się z własnym zestawem zagrożeń, w tym wady w podstawowym postępowaniu o zamknięcie.

W jaki sposób błąd w postępowaniu wstępnym wpłynie na prawa własności kupującego? Co by się stało, gdyby na przykład poprzedni właściciel wyzwał przewidywanie oparte na hipotece, że jest oszustwem (hipoteka została uzyskana bez wiedzy poprzedniego właściciela)?

Cztery Zakup domu zaangażowanego w spór może być skomplikowany

Czasami pojedynczy dom lub dom rodzinny podlega postępowaniu sądowniczym innym niż postępowanie w sprawie zamknięcia. Spór może być bankructwem, akcją podziału, rozwodem lub próbą postępowania.

Każdy rodzaj sporu ma swoje własne komplikacje. Adwokat nieruchomości może przeglądać sprawozdanie sądowe, w tym wszelkie wymienne nakazy sądowe, w celu zapewnienia zgodności i rozwiązywania wszelkich kwestii prawnych, które mogą wpłynąć na rynkową dostępność nieruchomości.

5 Umowa leasingowa

Czasami nieruchomość mieszkalna jest kupowana jako inwestycja, a nieruchomość jest sprzedawana kupującemu, który nie zamierza wynająć nieruchomości. Adwokat może przeglądać i odpowiedzieć na pytania dotyczące umowy wynajmu, przygotować rozkaz wynajmu i ułatwić ewakuację.

6. Prawa i ograniczenia kondominium

Istnieją szerokie przepisy na Florydzie, które dotyczą w szczególności właścicieli jednostek kondomowych i kondomów. Każdy, kto kupuje kondom na Florydzie powinien wiedzieć, jakie będą ich prawa i obowiązki jako właściciel kondomu. Na przykład:

Czy uda się wynająć kondom? Jeśli tak, to jak często i przez jak długo?

Czy istnieje wymóg wiekowy?

Can you have pets?

A co z przechowywaniem, parkingiem i zabiegiem?

Czy nowy właściciel może przekazać swoje zainteresowanie tymi elementami i kto jest odpowiedzialny za koszty ich utrzymania?

7 Wodoszczelnia nieruchomości

Florida jest otoczona przez Ocean Atlantycki i Zatoki Meksykańskiej, a także wewnętrzne drogi wodne i nasze znane obszary wilgotne. Niektóre przedmioty mieszkalne podlegają ograniczeniom. Czy właściwość na wodzie ma prawa rzemiosła? Czy nabywca może zbudować w wodzie podłogę lub inną strukturę? Oto kilka rzeczy, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie nieruchomości.

8. Zakup nieruchomości osobistych z nieruchomościami

Co się dzieje, jeśli kupujący chce kupić część własności osobistej sprzedawcy (takich jak meble patio, chandelier lub stół do jedzenia)? Adwokat może doradzić o tym, jak zorganizować transakcję nieruchomości, gdy własność osobista jest zakupiona wraz z nieruchomością. W jaki sposób przypisujesz cenę zakupu między własnością osobistą a własnością rzeczywistą i jakie są ramifikacje podatkowe związane z podatkami od zysków kapitałowych i podatkiem od sprzedaży? Czy własność osobista jest stałą, a nie oddzielną własnością podlegająca podatku od sprzedaży?

9. Naruszenia kodów

Wszystkie nieruchomości mieszkalne muszą być zgodne z obowiązującymi budynkami i kodami miejskimi. Adwokat z Florydy może wyjaśnić ramifikacje naruszenia kodeksu budowlanego (np. w przypadku nielegalnej konwersji lub zamknięcia lub nieuprawnionej łazienki) lub przedłużające się kodeksowe łącza wykonawcze dla niewyciętej trawy lub złamanej dziury.

Dziesięć Kwestie graniczne

Każda nieruchomość mieszkalna ma ustawowo zdefiniowane linie graniczne. Adwokat z Florydy może udzielić porady prawnej w odniesieniu do wszelkich niepożądanych kwestii wykazanych w badaniu, takich jak ułatwienia zakrętów i innych zagadnień granicznych, takich jak linie ogrodzenia i podłogi basenu.

11. Różne sposoby na własną nieruchomość; Różne czynności

Na Florydzie istnieją różne sposoby posiadania prawnej własności nieruchomości mieszkalnych. Adwokat z Florydy może wyjaśnić zalety i wady tych różnych form własności (właściciele wspólnie, właściciele w całości i właściciele wspólnie z prawem do przetrwania) i doradzić o różnych rodzajach czynów, które obejmują:

Odwołując się od zarzutu,

z gwarancją,

Specjalna gwarancja wykonana,

Trustee Deed, i

Działanie osobistego przedstawiciela.

12. Ryzyko rozwiązywania problemów z tytułem

Adwokat z Florydy może udzielić porady na temat różnych metod rozwiązywania powszechnych problemów z tytułem i wyjaśnić powiązane ryzyko związane z każdym z metod.

Na przykład, jeśli kupujący kupuje kondominium, adwokat może wyjaśnić ramifikacje kupującemu wszelkich sporów, które mogą być przedmiotem sporu przeciwko stowarzyszeniu, lub ramifikacje powiadomienia budowlanego o zawiadomieniach złożonych przeciwko stowarzyszeniu.

13. Dokumenty w łańcuchu tytułu

Adwokat nieruchomości może wyjaśnić wpływ umów zarejestrowanych w dokumentach publicznych, które mogą wpływać na rynkowość tytułu na nieruchomość. Na przykład ograniczenia i zastrzeżenia znajdujące się w czynnościach, takie jak ograniczenia typu domu, które można zbudować na nieruchomości lub rezerwacja ułatwienia wejścia i wejścia do drogi lub dostępu do wody.

14. Zakończenie z otwartym tytułem

Niektóre firmy tytułowe są gotowe zamknąć transakcję z problemami w łańcuchu tytułu po prostu dlatego, że ich podwykonawca ubezpieczenia tytułu jest gotów wydać politykę ubezpieczenia tytułu. Istnieje jednak ryzyko zamknięcia umowy z pewnymi kwestiami tytułu wobec nieruchomości.

Adwokat może udzielić porady na temat ramifikacji zamknięcia umowy, jeśli na przykład w łańcuchu tytułu znajduje się dzikie dzieło lub niezadowolony hipoteczny. Tylko dlatego, że firma tytułowa wydaje politykę ubezpieczenia tytułu nie oznacza, że nie ma problemów w łańcuchu tytułu, że przyszły nabywca nieruchomości może podnieść się, aby zakończyć umowę.

15 Wymagania wykonane

Adwokat może udzielić opinii na temat ważności czynu i wymagań dotyczących rejestracji czynu na Florydzie. Czy przestępstwo zostało popełnione zgodnie z prawem Florydy? (Zobacz Statut Fla 689.01 & 695.26) Jakie znaczenie mają daty napisane na dzieło? Która data ma znaczenie? Czy jest to dzień, w którym dzieło zostało podpisane, dostarczone, uznane lub zapisane?

16. Obowiązki agenta nieruchomości

Adwokat może udzielić porady na temat obowiązków agenta nieruchomości w trakcie procesu zamknięcia, takich jak ujawnienie przez sprzedawcę faktów dotyczących nieruchomości, które znają, będą miały istotny wpływ na wartość nieruchomości i które nie są łatwo obserwowane lub znane przez Kupującego.

17. Gdy podmiot jest kupującym lub sprzedawcą, zamknięcie może być bardziej skomplikowane

Jeżeli kupujący lub sprzedawca jest podmiotem, adwokat może przeglądać instrumenty regulacyjne w celu ustalenia, kto ma uprawnienia do działania w imieniu podmiotu, a także określić, jakie dokumenty są potrzebne do wykonania transakcji. Obejmuje to umowy zaufania, umowy akcjonariuszy i umowy operacyjne.

Czy dokumenty dostarczone przez podmiot są prawnie wystarczające do wykonania transakcji? Kto stworzył dokumenty? Czy wszystkie wymagania ustawowe przewidziane w prawie Florydy zostały spełnione?

18. Zagraniczni sprzedawcy nieruchomości mieszkalnych na Florydzie

Wielu sprzedawców nieruchomości mieszkalnych na Florydzie mieszka w innych krajach. IRS ma wymogi dotyczące niektórych zagranicznych sprzedawców, które kupujący jest zobowiązany do przestrzegania. Adwokat nieruchomości może wyjaśnić wymagania powiadomienia niezbędne do wyłączenia transakcji z wymogów FIRPTA.

19. Kto odpowiada firmie tytułowej, gdy prowadzi do zamknięcia?

Jeśli zatrudnisz adwokata na Florydzie, tworzysz związek adwokata-klienta, a adwokat jest twoim zaufaniem. On lub ona odpowiada partii, która zatrudniła prawnika.

Jeśli polegasz na firmie tytułowej jako agent zamknięcia, ta firma tytułowa działa jako agent dla firmy ubezpieczeniowej tytułu lub podwykonawcy tytułu. Firma tytułowa odpowiada podwykonawcy.

20 zł. negocjacje umów

Adwokat może negocjować w imieniu kupującego i udzielać porady prawnej od momentu podpisania umowy o rejestracji lub umowy do momentu rejestracji czynności i wydania polityki ubezpieczenia tytułu.

Adwokat może przeglądać, negocjować i tworzyć dodatki, porozumienia o skroju i wszelkie porozumienia o zajęciu (przed zamknięciem i po zamknięciu).

Ponadto adwokat może udzielić porady na temat problemów i/lub wad znalezionych podczas ostatecznego przejścia przez inspekcję.

21. wiarygodność

Adwokat nieruchomości na Florydzie może wyjaśnić ramifikacje podpisania, pod karami złośliwości, dowolnego z 100+ rodzajów kredytów, które są używane do rozwiązywania powszechnych problemów tytułowych.

22 zł. Dług związany z spółką hipoteczną

Adwokat nieruchomości może wyjaśnić zarówno obowiązki pożyczkodawcy wobec nabywcy, jak i obowiązek pożyczkodawcy ujawnienia pewnych informacji jego pożyczkodawcy, takich jak zmiana okoliczności przed zamknięciem (takich jak zmiany w dochodach, status pracy, status małżeński itp.).

23 Zmiana własności po zamknięciu

Często kupujący będzie chciał przenieść dom lub kondom do kogoś innego, lub dodać rodzic lub innego członka rodziny do czynności, po zakończeniu transakcji. Takie działanie może doprowadzić do naruszenia pewnych przepisów hipotecznych, takich jak kwestia sprzedaży.

Spójrz na dolną linię, gdy wybierasz, czy nie wynająć adwokata nieruchomości na Florydzie, aby prowadzić zamknięcie mieszkalne

Do tej pory wymieniliśmy 23 powody, dla których posiadanie prawnika nieruchomości na Florydzie, który pracuje nad zamknięciem domu zamiast firmy tytułowej, jest dobrym pomysłem. Teraz przyczyna, która ma największe znaczenie:

24. Chociaż korzyści są większe, koszty są bardzo takie same

Finansowo mówiąc, nie ma różnicy między posiadaniem adwokata nieruchomości na Florydzie, który zajmuje się zamknięciem mieszkaniowym, a firmą tytułową, która zamyka umowę. Jednak posiadanie adwokata przy zamknięciu gotowego do doradztwa może być nieocenione dla kupującego, zwłaszcza gdy którykolwiek z powyższych problemów pojawia się podczas procesu zamknięcia mieszkaniowego.

Co powinieneś zrobić?

Dobrą radą, jeśli kupujesz nieruchomości na Florydzie, jest porozmawiać z doświadczonym prawnikiem nieruchomości na Florydzie, aby dowiedzieć się o swoich prawach, w tym tych związanych z ujawnieniami, inspekcjami i ubezpieczeniem tytułu. Większość prawników nieruchomości, takich jak Larry Tolchinsky, oferuje bezpłatną konsultację początkową (przez telefon lub osobiście, niezależnie od tego, co wolisz), aby odpowiedzieć na Twoje pytania.

19 powodów, aby zatrudnić prawnika nieruchomości

Masz pytania lub komentarze? Następnie czuj się wolny, aby wysłać Larry e-mail lub zadzwonić do niego teraz na (954) 458-8655.

Jeśli uważasz, że informacje te są przydatne, proszę podzielić się tym artykułem i zarejestrować go dla przyszłej referencji.

(Przekierowano 937 razy, 16 odwiedzin dzisiaj)

Leave a Comment

Your email address will not be published.

This div height required for enabling the sticky sidebar